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江門(mén)市人民政府辦公室文件

書(shū)書(shū)

江府辦［2009］110號(hào)

關(guān)于印發(fā)江門(mén)市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修

管理辦法的通知

蓬江、江海、新會(huì)區(qū)人民政府，市直各單位：

《 江門(mén)市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 業(yè)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 執(zhí)行中遇到的問(wèn)題， 請(qǐng)徑向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)反映。

江門(mén)市人民政府辦公室

二○ ○九年十二月十七日

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江門(mén)市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

第一條 為加強(qiáng)江門(mén)市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理， 保障房屋使用安全， 維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)建筑法》、《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃 法》、《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《 廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)） 等法律法規(guī)， 結(jié)合本市市區(qū)實(shí)際， 制定本辦法。

第二條 在市區(qū)（ 指蓬江區(qū)、 江海區(qū)、 新會(huì)區(qū)） 范圍 內(nèi) 從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)， 實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱(chēng)住宅室內(nèi)裝飾裝修， 是指住宅竣工驗(yàn)收合格后， 業(yè)主或者住宅使用人（ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。

第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)， 不得影響毗連房屋的使用安全。

第四條 江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作；江門(mén)市城管部門(mén)負(fù)責(zé)行使相關(guān)行政處罰及監(jiān)督檢查、行政強(qiáng)制等職能。

市規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)行政主管部門(mén)， 應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好與住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的監(jiān)督管理工作。

物業(yè)管理企業(yè)和社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)做好住

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宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的監(jiān)督管理工作。

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)， 禁止下列行為：

（一） 損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；

（二） 將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、 廚房， 或者將衛(wèi)生間改在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）、書(shū)房和廚房的上方；

（ 三） 擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸；

（ 四） 破壞或者擅自改變房屋外觀(guān)；

（ 五） 損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；

（ 六） 損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；

（ 七） 法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

本辦法所稱(chēng)建筑主體， 是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造， 包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱(chēng)承重結(jié)構(gòu)， 是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)， 不得有下列行為：

（ 一） 搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（ 二） 改變住宅外立面， 在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；

（ 三） 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部

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門(mén)批準(zhǔn)； 第（ 三） 項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第七條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的， 應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。

第八條 裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、裝飾裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條內(nèi)容的， 必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)實(shí)施。

第九條 裝修人的住宅所在地由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，裝修人在裝飾裝修工程開(kāi)工前， 應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記， 并與之簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在受理裝修人的申報(bào)登記后， 對(duì)住宅裝飾裝修涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)以及本辦法第六條、第七條內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)將登記情況報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。

第十條 裝修人的住宅所在地未由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理和服務(wù)的，對(duì)住宅裝飾裝修涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)以及本辦法第六條、第七條內(nèi)容的， 裝修人在裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)?shù)绞凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申報(bào)登記。

第十一條 裝修人進(jìn)行住宅裝飾裝修登記時(shí)， 應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（ 一） 房屋所有權(quán)證， 或者證明其合法權(quán)益的有效憑證；

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（ 二） 申請(qǐng)人身份證件；

（ 三） 裝飾裝修方案；

（ 四） 變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)， 需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

（ 五） 涉及本辦法第六條行為 的，需提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文

件， 涉及本辦法第七條行為的， 需提交施工方案；

（ 六） 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。

裝修人非業(yè)主本人的， 還應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明。

裝修人裝飾裝修共有房屋或房屋共有部分的， 應(yīng)當(dāng)取得房屋

共有人或房屋共有部分所有人的書(shū)面同意。

第十二條 裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前， 應(yīng)當(dāng)告知鄰里。裝修人和裝修施工人員對(duì)裝修材料進(jìn)場(chǎng)和裝修垃圾的排放應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定。

第十三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)將登記情況及時(shí)向市城管部門(mén)和住宅所屬社區(qū)居民委員會(huì)通報(bào)。

第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止； 違規(guī)已造成事實(shí)后果或者拒不改正的， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén) 或市城管部門(mén)。

市城管部門(mén)接到關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法

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行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，屬違規(guī)行為的應(yīng)發(fā)出整改通知書(shū)，并對(duì)逾期未整改者依法處理。

第十五條 裝修人、 裝修施工人員不得拒絕和阻礙相關(guān)行政主管部門(mén)人員對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

第十六條 任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的違法行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

第十七條 裝修人未按本辦法規(guī)定申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由市城管部門(mén)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十五條的規(guī)定責(zé)令改正，處500元以上1000元以下的罰款。

第十八條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由市城管部門(mén)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十六條的規(guī)定責(zé)令改正， 處500元以上1000元以下的罰款。

第十九條 裝修人損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)的，市城管部門(mén)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條第（一）項(xiàng)的規(guī)定責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

第二十條 裝修人將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶(hù)的臥室，起居室（廳）、書(shū)房和廚房的上方的，由市城管部門(mén)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定責(zé)令限期拆除，并對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人處1000元以上5000元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處5000元以上5

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萬(wàn)元以下的罰款； 逾期未拆除的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十一條 裝修人損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位；損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由市城管部門(mén)按照《 廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六十八條第（ 四） 項(xiàng)的規(guī)定責(zé)令限期改正，給予警告； 對(duì)個(gè)人可以處1萬(wàn)元以下的罰 款； 對(duì)單位可以處20萬(wàn)元以下的罰款。

第二十二條 裝修人破壞或者擅自 改變房屋外觀(guān)； 擅自 搭建建筑物、構(gòu)筑物； 改變住宅外立面、在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、 窗的， 由市城管部門(mén)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定依法查處。

第二十三條 相關(guān)管理部門(mén)的工作人員接到有關(guān)住宅室內(nèi)裝飾裝修違法行為的報(bào)告后， 未及時(shí)處理， 玩忽職守的，依法給予行政處分； 構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任。

第二十四本辦法自2010年2月1日 起施行。

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主題詞：城鄉(xiāng) 建設(shè)裝飾裝修△通知

抄送： 市委辦公室、市人大常委會(huì)辦公室， 市政協(xié)辦公室， 市檢察院， 市法院， 江門(mén)軍分區(qū)。

江門(mén)市人民政府辦公室秘書(shū)科2009年12月24日 印發(fā)